南昌八建辦公樓1-8層招租方案

一、項(xiàng)目概述

南昌市第八建筑工程有限公司辦公大樓坐落于江西省南昌市西湖區(qū)西河灘路7號(hào) ，大樓共8層（其中2-7層每層約8-9間辦公室），產(chǎn)證面積共計(jì)3331.34㎡（其中沿街商鋪目前共3間，面積共236㎡，剩余面積共3095.34㎡）。大樓均已裝修，配套電梯，步行至滕王閣景區(qū)和地鐵口約600米,地理位置優(yōu)越，交通便利，停車方便。

資產(chǎn)用途目前狀態(tài)為辦公和商鋪，產(chǎn)權(quán)清晰，租賃用途可定位為辦公、酒店公寓等。

二、招租目標(biāo)

(一)目標(biāo)業(yè)態(tài)：1-8層（不含商鋪）招租目標(biāo)定位為辦公、酒店公寓等。

（二）目標(biāo)租賃條件：招租條件為整體租賃，1-8層辦公區(qū)租賃目標(biāo)租金約18元/平米，租賃面積為3095.34㎡，租金季付或年付，租賃期限面議。

三、招租方式

（一）公開(kāi)招租

該資產(chǎn)于2025年4月2日在南昌市第二建筑工程有限公司官方網(wǎng)站發(fā)布了招租公告進(jìn)行公開(kāi)招租。

（二）租賃條件設(shè)定：

1.租金和費(fèi)用：租金約18元/平米，租金季付或年付，履約保證金按季押二付一，租金遞增（第1-3年不變，第4-6年在首年基礎(chǔ)上遞增3%，第7-9年在第二階段基礎(chǔ)上遞增3%，第10年在第三階段基礎(chǔ)上遞增3%），該資產(chǎn)不涉及物業(yè)管理費(fèi)。

2.優(yōu)惠政策：根據(jù)租戶具體情況裝修免租期不高于半年。

3.續(xù)租權(quán)：原租戶在同等條件下優(yōu)先享有續(xù)租權(quán)。

四、風(fēng)險(xiǎn)管理

（一）租戶違約風(fēng)險(xiǎn)：

1.租戶信用評(píng)估調(diào)查（財(cái)務(wù)狀況、公司信用等）；

2.要求預(yù)收兩個(gè)季度的履約保證金；

3.在合同中明確甲乙雙方違約責(zé)任等。 

（二）法律風(fēng)險(xiǎn)：為確保合同條款合法合規(guī)，合同必須經(jīng)我公司法律顧問(wèn)法審后方可簽訂。